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现场预约(安徽省马鞍山市雨山区印山东路2009号市政务服务中心(汇通大厦)四楼不动产登记综合窗口)
县级：辖区内不动产登记
1.《民法典》物权编 第二百一十条规定:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2.《不动产登记暂行条例》第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
3.《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第三十三条：依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
1 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；
2 申请材料形式符合要求；
3 申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；
4 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；
5 申请内容与询问记录不冲突；
6 申请不动产无查封、抵押。
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材料名称
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来源渠道
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材料类型
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纸质材料份数
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材料形式
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材料必要性
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填报须知
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材料填写样本
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其他说明
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不动产登记申请书 |
申请人自备 |
原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
必要 |
见申请书填写说明。 |
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申请人身份证明 |
政府部门核发
来源渠道说明
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原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
必要 |
见申请书填写说明。 |
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不动产权属证书 |
政府部门核发
来源渠道说明
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原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
必要 |
见申请书填写说明。 |
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不动产预告登记证明 |
政府部门核发
来源渠道说明
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原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
非必要 |
见申请书填写说明。 |
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人民政府批准文件 |
政府部门核发
来源渠道说明
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原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
非必要 |
见申请书填写说明。 |
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费款缴纳凭证 |
政府部门核发
来源渠道说明
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原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
非必要 |
见申请书填写说明。 |
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转移登记的材料 |
申请人自备 |
原件 |
原件1份 |
纸质或电子 |
必要 |
见申请书填写说明。 |
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1.申请人根据需要通过线上或者线下渠道向窗口提交申请。窗口工作人员根据有关规定进行受理；符合规定的予以受理，不符合规定的，一次性告知需要补齐或补正的全部内容。
2.工作人员根据有关规定开展审核，审查申请材料及申请事项，确定是否符合法律法规的规定并根据初审、复审意见，依法作出准予许可或不予许可决定。
3.工作人员制定结果文件,向申请人送达；决定不予批准的，制作不予审批决定书并一次性告知申请人具体原因送达申请人，申请人可根据实际需要选择自取、邮寄等方式领取结果。
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环节
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办理时限
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办理单位
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办理人
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办理岗位
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岗位职责
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特殊程序
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受理
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0.5个工作日 |
马鞍山市自然资源和规划局
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王艳、方金金、翟海滔、陈煜鹏、胡文珺、锁新钰、冯琛、王成、杨洁、魏飞、沈玮莎、张琦、张娟、龙源、柯梦、徐志峰、高露雅、邹晓凤、王文燕、陈蓉、陈妍菁、孙敏、荣毅、笪远茜、钱智、陈迎庆、王姗姗、刘雅萍、白曦璇、魏震、廖庆和、张月晴、洪程、钱钧
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受理岗
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工作人员将申报资料与公示的材料目录进行核对。符合要求的接收，并予以受理；不符合要求的告知理由，要求申请人补正材料。 |
无 |
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审查
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0.5个工作日 |
马鞍山市自然资源和规划局
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尚若愚、李跃、温荃、黄晨、徐瑶、李佳、谢海燕、于宪娜、刘欣欣、杨帆、吴婷婷、葛敏
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审核岗
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审查人员根据审查要求，进一步审核申请材料，必要时应当要求申请人进一步提交佐证或向有关部门核查有关情况。由业务科室根据审查情况，提出审核拟办意见，进行办理流程。 |
无 |
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制证
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0.5个工作日 |
马鞍山市自然资源和规划局
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赵一凡、王晶晶、王莹、张颖、钱峰、郑秦、王聪娇、陈文文、刘蔚、潘朕、魏正宏、钱衡、张争艳、卢冠蓓、巩懿、孟楠、程相姬、王秀凤、赵志明、魏园园
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缮证岗
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根据审核意见进行制证 |
无 |
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办结
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0.5个工作日 |
马鞍山市自然资源和规划局
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赵一凡、王晶晶、王莹、张颖、钱峰、郑秦、王聪娇、陈文文、刘蔚、潘朕、魏正宏、钱衡、张争艳、卢冠蓓、巩懿、孟楠、程相姬、王秀凤、赵志明、魏园园
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发证岗
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发放不动产权证书或不动产登记证明后，不动产登记机构应当按规范将登记资料归档。 |
无 |
- 本事项不涉及中介服务
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问题
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解答
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我是房改房，转移要交出让金吗? |
房改房办理转移登记需补交出让金。 |
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国有建设用地使用权是商品房吗？ |
国有建设用地使用权并不等同于商品房。商品房是指开发商通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，并在这块土地上建造的住宅或其他建筑物，这些建筑物的所有权属于购房者。而国有建设用地使用权是指对国有土地的占有、使用、收益的权利，这种权利可以用于自建、参建、委托建造住宅或其他建筑物，这些建筑物如果是自用的，不属于商品房范围，可能被称为“小产权房”。商品房的用地性质是国有建设用地，而国有建设用地使用权的取得方式包括划拨、协议出让、长期租赁、弹性年期等方式。不动产权证上会登记土地权属和房产信息，其中土地权属包括建设用地和国有出让用地，而房产信息则包括商品房、商铺等。 |
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爷爷奶奶名下的学区房如何过户？ |
可以采取赠与或者交易的方式，两者均需缴纳税费。 |
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